UAB Eastnine Lithuania

UAB Eastnine Lithuania yra Lietuvos privati ribotos atsakomybės bendrovė, veikianti kaip vietinė Eastnine AB (publ) platforma – Stokholme listinguota komercinio nekilnojamojo turto bendrovė, besiorientuojanti į modernius, tvarius biurų objektus Baltijos šalyse. Per UAB Eastnine Lithuania ir kitas Lietuvos dukterines bei specialiosios paskirties bendroves grupė valdo ir administruoja aukščiausios kokybės biurų turtą Vilniuje, aptarnaudama tarptautinius ir aukščiausios reputacijos (blue‑chip) nuomininkus.

Company Overview

Legal form: Uždaroji akcinė bendrovė (UAB) – privati ribotos atsakomybės bendrovė
Headquarters: Vilnius, Lietuva (registruota buveinė: žr. Teisinė informacija)
Industry: Komercinis nekilnojamasis turtas (biurų investicijos, nuoma ir turto valdymas)
Founding date: Viešuose šaltiniuose neskelbiama; bendrovė veikia kaip Eastnine grupės plėtros Lietuvoje 2010‑ųjų pabaigoje dalis.

Legal Information

Juridical name: UAB Eastnine Lithuania
Įmonės kodas (Company code): Nepatvirtinta viešai prieinamuose šaltiniuose. Gaunama iš Registrų centro (Juridinių asmenų registro).
PVM mokėtojo kodas (VAT code): Nepatvirtinta viešai prieinamuose šaltiniuose. Gaunama iš VMI/Registrų centro duomenų.
Official website: https://www.eastnine.com (grupė)
General email: info@eastnine.com (grupė); Ryšiai su investuotojais: ir@eastnine.com (grupė)
Registered office address (buveinė): Tikslus UAB Eastnine Lithuania registruotos buveinės adresas viešuose šaltiniuose nepatvirtintas. Eastnine grupės veikla Vilniuje vykdoma jos valdomuose biurų objektuose (pvz., Saltoniškių g. 7 „S7“ kompleksas ir „3 burės“ bokštai Upės g.); tačiau tikslų UAB Eastnine Lithuania teisinės registruotos buveinės adresą reikėtų patikrinti Lietuvos Registrų centre.
Phone: Konkrečiai šiai UAB viešuose šaltiniuose nepateiktas. Su grupe galima susisiekti per Eastnine svetainę.

Business Operations

Main services:
- A klasės biurų pastatų nuosavybė ir nuoma Vilniuje
- Turto ir pastatų valdymas (dažnai bendradarbiaujant su vietiniais pastatų valdytojais)
- Santykiai su nuomininkais, tvarumo atnaujinimai ir pastatų sertifikavimas (pvz., BREEAM/LEED)

Business model: UAB Eastnine Lithuania veikia kaip vietinė holdinginė ir operacinė bendrovė, skirta pajamų generuojančių biurų objektų įsigijimui, nuosavybei ir valdymui. Pagrindinės pajamos – nuomos pajamos iš ilgalaikių sutarčių su įmonių nuomininkais. Turto rezultatai gerinami per aktyvų valdymą, aukštą užimtumą ir investicijas į tvarumą.

Market position: Eastnine pagal bendrą nuomojamąjį plotą (GLA) yra tarp pirmaujančių aukščiausios klasės biurų ploto savininkų Vilniuje; portfelis sutelktas centriniuose ir vidiniuose miesto subrinkose, paremtas stipriais nuomininkų įsipareigojimais.

History

Origins: Eastnine AB (publ), anksčiau East Capital Explorer, 2010‑ųjų pabaigoje perorientavo veiklą, tapdama išimtinai Baltijos biurų nekilnojamojo turto savininku/nuomotoju. Įgyvendinant šią strategiją, grupė Lietuvoje įsteigė ir/ar konsolidavo vietines dukterines bendroves, įskaitant UAB Eastnine Lithuania, skirtas Vilniaus biurų objektams įsigyti ir valdyti.

Key milestones in Lithuania (group level):
- Plėtra į Vilnių įsigyjant A klasės biurų objektus, įskaitant 3 burės komplekso (Upės g.) bokštus ir kelis pastatus S7 (Saltoniškių g. 7) biurų miestelyje.
- Portfelio augimas iki lyderių pozicijos Vilniaus aukščiausios klasės biurų segmente; dėmesys tvarumo sertifikatams ir modernioms darbo vietų standartams.
- Tolesnė turto bazės optimizacija – atrankiniai įsigijimai/pardavimai ir vertę didinančios iniciatyvos.

Financial Information

Revenue and results (entity level): UAB Eastnine Lithuania atskirų finansinių ataskaitų duomenys viešuose šaltiniuose neskelbiami. Kaip privati dukterinė įmonė, detalių pajamų ir pelno rodiklių paprastai galima rasti tik privalomose ataskaitose Lietuvos institucijoms.

Group context: Eastnine AB (publ) listinguojama Nasdaq Stockholm (tikeris: EAST) ir skelbia konsoliduotas finansines ataskaitas, įskaitant Baltijos portfelio rezultatus. Lietuvos veikla sudaro reikšmingą grupės nuomos pajamų ir turto vertės dalį.

Funding: Grupė įsigijimus ir veiklą finansuoja derindama nuosavą kapitalą (viešai listinguota motininė bendrovė) ir bankinį/skolos finansavimą turto arba dukterinių įmonių lygmeniu.

Ownership: UAB Eastnine Lithuania tiesiogiai arba netiesiogiai 100 % priklauso Eastnine AB (publ). Eastnine AB akcininkų bazė išskaidyta tarp institucinių ir privačių investuotojų; reikšmingi paketai atskleidžiami motininės bendrovės viešose ataskaitose.

Leadership and Management

Vadovai (aukščiausio lygmens vadovai):
- General Manager (direktorius): Viešuose šaltiniuose nepatvirtinta. Dabartinis įgaliotas atstovas nurodytas Juridinių asmenų registro išraše (gaunama iš Registrų centro).
- Kiti vietos vadovai: Viešai neapibendrinta.

Board of UAB Eastnine Lithuania: Lietuvos UAB gali turėti arba neturėti valdybą. Konkreti šios įmonės valdybos sudėtis viešai nepatvirtinta; duomenys pateikiami įmonės registracijos byloje.

Group leadership (parent): Eastnine AB (publ) vykdomoji vadovybė ir valdyba skelbiami motininės bendrovės metinėje ataskaitoje ir svetainėje; jie formuoja ir prižiūri strategiją Baltijos dukterinėms, įskaitant UAB Eastnine Lithuania.

Office Locations

Registered office (buveinė): Viešuose šaltiniuose nepatvirtinta; gauti iš Registrų centro.
Operational presence in Vilnius:
- Saltoniškių g. 7 (S7 biurų miestelis), Vilnius – grupės valdomi objektai ir įprastinė veiklos/nuomininkų lokacija.
- Upės g. (3 burės kompleksas), Vilnius – grupės valdomi bokštai; administracinė buvimo vieta gali būti palaikoma objekte.

Phone numbers for local office(s): Konkrečiai šiai UAB nepateikti. Nuomininkai ir sandorio šalys paprastai bendrauja per pastatų valdymo kontaktus, pateiktus kiekviename pastate, ir per grupės svetainę.

Market Position

Competitors in Vilnius prime office segment:
- Technopolis (biurų miesteliai)
- Vastint Lithuania (Business Garden ir kiti projektai)
- Lords LB Asset Management (fondams priklausantys biurų objektai)
- EfTEN Real Estate Fund grupė
- Hanner, Darnu Group, Galio Group ir kiti plėtotojai/investuotojai, išlaikantys biurų portfelius

Market share: Nė vienas nuomotojas nedominuoja; Eastnine pagal GLA yra tarp didesnių savininkų aukščiausios klasės segmente. Tikslių rinkos dalies rodiklių viešai nėra vienodai standartizuotų.

Competitive advantages:
- Koncentruotas A klasės, gerose lokacijose esančių pastatų portfelis su stipria nuomininkų baze
- Aktyvus turto valdymas ir dėmesys ESG (BREEAM/LEED sertifikatai, energinis efektyvumas)
- Prieiga prie viešo kapitalo ir institucinės finansavimo bazės per Švedijos motininę bendrovę
- Ilgalaikės nuomos sutartys ir aukštas užimtumas pagrindiniuose subrinkose

Recent Developments

Portfolio management: Grupė toliau optimizuoja savo valdomą turtą Vilniuje, dėmesį skirdama tvariems atnaujinimams, nuomininkų patobulinimams ir aukšto užimtumo palaikymui S7 ir 3 burės objektuose.

ESG and certifications: Eastnine akcentuoja tvarumą, siekia „žaliųjų“ pastatų sertifikatų ir gerina energinio efektyvumo rodiklius visame Lietuvos portfelyje.

Capital markets: Motininė bendrovė Eastnine AB (publ) reguliariai teikia atnaujinimus apie finansavimą, vertinimus ir strateginius prioritetus, apimančius veiklą Lietuvoje.

Contact Information

UAB Eastnine Lithuania
- Registruota buveinė: Viešuose šaltiniuose nepatvirtinta; gauti oficialų išrašą iš Registrų centro (Juridinių asmenų registras).
- Telefonas: Konkrečiai šiai įmonei viešai nenurodytas.
- El. paštas (grupė): info@eastnine.com
- Ryšiai su investuotojais (grupė): ir@eastnine.com
- Svetainė (grupė): https://www.eastnine.com

Išsamiems teisiniams duomenims (įmonės kodas, PVM kodas, vadovas, buveinė) gauti prašykite oficialaus įmonės išrašo (JAR) iš Registrų centro arba konsultuokitės patikimuose Lietuvos įmonių kataloguose.

Notes on Data Availability

Nors Eastnine AB (publ) grupės lygmeniu skelbia daug informacijos, detalūs UAB Eastnine Lithuania teisiniai duomenys (įmonės kodas, PVM kodas, tikslus registruotos buveinės adresas, esamo direktoriaus vardas, telefonas) angliakalbiuose viešuose šaltiniuose nėra nuosekliai prieinami ir laikui bėgant gali kisti. Autoritetingas šaltinis – Registrų centras.

Sources and References

- Eastnine AB (publ) – Oficialioji svetainė: https://www.eastnine.com (About, Properties, Sustainability, Contact)
- Eastnine AB (publ) – Metinė ataskaita ir tvarumo ataskaita (naujausia; žr. Reports & Presentations oficialioje svetainėje)
- Nasdaq Stockholm – Eastnine AB (EAST): Bendrovės pranešimai ir finansiniai atskleidimai
- Lithuanian Centre of Registers (Registrų centras) – Juridinių asmenų registras: UAB Eastnine Lithuania byla (galutiniams teisiniams duomenims reikalingas oficialus išrašas)
- Lietuvos komercinio NT rinkos ataskaitos (įvairių tarpininkų) – konkurencinė aplinka ir rinkos pozicionavimas (pvz., Vilniaus biurų rinkos apžvalgos)