UAB Eastnine Lithuania

UAB Eastnine Lithuania jest litewską spółką z ograniczoną odpowiedzialnością, która działa jako lokalna platforma dla Eastnine AB (publ), notowanej w Sztokholmie spółki z sektora nieruchomości komercyjnych, skoncentrowanej na nowoczesnych, zrównoważonych biurowcach w krajach bałtyckich. Poprzez UAB Eastnine Lithuania oraz inne litewskie spółki zależne i spółki celowe, grupa posiada i zarządza najwyższej klasy aktywami biurowymi w Wilnie, obsługując najemców międzynarodowych i klasy blue‑chip.

Company Overview

Legal form: Uždaroji akcinė bendrovė (UAB) – spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
Headquarters: Vilnius, Lithuania (adres siedziby rejestrowej: patrz Informacje prawne)
Industry: Nieruchomości komercyjne (inwestycje biurowe, najem i zarządzanie aktywami)
Founding date: Nie ujawniona publicznie w dostępnych źródłach; spółka działa jako część ekspansji grupy Eastnine na Litwę pod koniec lat 2010.

Legal Information

Juridical name: UAB Eastnine Lithuania
Įmonės kodas (Company code): Niepotwierdzony w publicznie dostępnych źródłach. Do uzyskania w Registrų centras (Juridinių asmenų registras).
PVM mokėtojo kodas (VAT code): Niepotwierdzony w publicznie dostępnych źródłach. Do uzyskania w rejestrach VMI/Registrų centras.
Official website: https://www.eastnine.com (grupa)
General email: info@eastnine.com (grupa); Relacje inwestorskie: ir@eastnine.com (grupa)
Registered office address (buveinė): Dokładny adres rejestrowy UAB Eastnine Lithuania nie jest potwierdzony w otwartych źródłach. Działalność grupy Eastnine w Wilnie prowadzona jest w jej posiadanych aktywach biurowych (np. kompleks „S7” przy Saltoniškių g. 7 oraz wieże „3 burės” przy Upės g.); jednakże dokładny prawny adres rejestrowy UAB Eastnine Lithuania powinien zostać zweryfikowany w Lithuanian Centre of Registers.
Phone: Nie opublikowano dla konkretnej jednostki UAB w otwartych źródłach. Kontakt do grupy jest podany na stronie Eastnine.

Business Operations

Main services:
- Posiadanie i wynajem budynków biurowych klasy A w Wilnie
- Zarządzanie aktywami i nieruchomościami (często we współpracy z lokalnymi zarządcami nieruchomości)
- Relacje z najemcami, modernizacje w obszarze zrównoważonego rozwoju oraz certyfikacje budynków (np. BREEAM/LEED)

Business model: UAB Eastnine Lithuania pełni rolę lokalnego wehikułu holdingowego i operacyjnego do nabywania, posiadania i zarządzania nieruchomościami biurowymi generującymi dochód. Przychody pochodzą przede wszystkim z czynszów z długoterminowych umów najmu z najemcami korporacyjnymi. Wyniki aktywów są poprawiane poprzez aktywne zarządzanie, wysoką zajętość oraz inwestycje w zrównoważony rozwój.

Market position: Eastnine należy do czołowych właścicieli najwyższej klasy powierzchni biurowej w Wilnie pod względem całkowitej wynajmowalnej powierzchni (GLA), z portfelem skoncentrowanym w centralnych i śródmiejskich subrynkach, wsparty silnymi kowenantami najemców.

History

Origins: Eastnine AB (publ), wcześniej East Capital Explorer, w końcu lat 2010 przekształciła się w wyspecjalizowanego właściciela biur w krajach bałtyckich. W ramach tej strategii grupa utworzyła i/lub skonsolidowała lokalne spółki zależne na Litwie, w tym UAB Eastnine Lithuania, aby nabywać i zarządzać aktywami biurowymi w Wilnie.

Key milestones in Lithuania (group level):
- Ekspansja do Wilna poprzez przejęcia biurowców klasy A, w tym wież w kompleksie 3 burės (Upės g.) oraz kilku budynków na kampusie biurowym S7 (Saltoniškių g. 7).
- Rozwój portfela do pozycji lidera w segmencie biur prime w Wilnie; koncentracja na certyfikacjach w obszarze zrównoważonego rozwoju i nowoczesnych standardach środowiska pracy.
- Kontynuacja optymalizacji bazy aktywów poprzez selektywne akwizycje/dezinwestycje oraz inicjatywy typu value‑add.

Financial Information

Revenue and results (entity level): Samodzielne sprawozdania finansowe UAB Eastnine Lithuania nie są ujawniane publicznie w otwartych źródłach. Jako prywatna spółka zależna, szczegółowe dane dotyczące przychodów i zysków są zazwyczaj dostępne wyłącznie w ustawowych sprawozdaniach składanych do litewskich władz.

Group context: Eastnine AB (publ) jest notowana na Nasdaq Stockholm (ticker: EAST) i publikuje skonsolidowane sprawozdania finansowe, obejmujące wyniki portfela bałtyckiego. Operacje na Litwie stanowią znaczącą część czynszów grupy oraz wartości nieruchomości.

Funding: Grupa finansuje akwizycje i działalność poprzez kombinację kapitału własnego (spółka matka notowana publicznie) oraz finansowania bankowego/zadłużenia na poziomie aktywów lub spółek zależnych.

Ownership: UAB Eastnine Lithuania jest bezpośrednio lub pośrednio w pełni własnością Eastnine AB (publ). Baza akcjonariuszy Eastnine AB jest rozproszona między inwestorów instytucjonalnych i prywatnych; istotne pakiety są ujawniane w publicznych raportach spółki matki.

Leadership and Management

Vadovai (Executives):
- Dyrektor generalny (Direktorius): Niepotwierdzony w otwartych źródłach. Aktualny uprawniony przedstawiciel figuruje w wypisie z Juridinių asmenų registras (dostępny w Registrų centras).
- Inni lokalni menedżerowie: Brak publicznego podsumowania.

Board of UAB Eastnine Lithuania: W przypadku litewskich UAB zarząd może być powołany lub nie. Konkretny skład zarządu tej spółki nie jest publicznie potwierdzony; szczegóły są dostępne w dokumentacji rejestrowej spółki.

Group leadership (parent): Kadra zarządzająca i zarząd Eastnine AB (publ) są ujawnione w raporcie rocznym spółki matki oraz na stronie internetowej; nadzorują strategię dla bałtyckich spółek zależnych, w tym UAB Eastnine Lithuania.

Office Locations

Registered office (buveinė): Niepotwierdzona w publicznych otwartych źródłach; do uzyskania w Registrų centras.
Operational presence in Vilnius:
- Saltoniškių g. 7 (kampus biurowy S7), Wilno – aktywa należące do grupy i typowe miejsce działalności/najemców.
- Upės g. (kompleks 3 burės), Wilno – wieże należące do grupy; obecność administracyjna może być utrzymywana na miejscu.

Phone numbers for local office(s): Nie opublikowano dla konkretnej jednostki UAB. Najemcy i kontrahenci zazwyczaj kontaktują się przez dane zarządców nieruchomości dostępne w każdym budynku oraz poprzez stronę internetową grupy.

Market Position

Competitors in Vilnius prime office segment:
- Technopolis (kampusy biurowe)
- Vastint Lithuania (Business Garden i inne projekty)
- Lords LB Asset Management (aktywa biurowe należące do funduszy)
- Grupa EfTEN Real Estate Fund
- Hanner, Darnu Group, Galio Group oraz inni deweloperzy/inwestorzy z utrzymywanymi portfelami biurowymi

Market share: Żaden wynajmujący nie dominuje; Eastnine znajduje się w gronie większych właścicieli pod względem GLA w segmencie prime. Dokładne dane udziałów rynkowych nie są publicznie ujednolicone w źródłach.

Competitive advantages:
- Skoncentrowany portfel budynków klasy A, w dobrych lokalizacjach, ze stabilną bazą najemców
- Aktywne zarządzanie aktywami i koncentracja na ESG (certyfikacje BREEAM/LEED, efektywność energetyczna)
- Dostęp do kapitału publicznego i finansowania instytucjonalnego dzięki szwedzkiej spółce matce
- Długoterminowe umowy najmu i wysoka zajętość w kluczowych subrynkach

Recent Developments

Portfolio management: Grupa kontynuuje optymalizację swoich aktywów w Wilnie, koncentrując się na zrównoważonych modernizacjach, udoskonaleniach dla najemców oraz utrzymaniu wysokiego poziomu zajętości w aktywach S7 i 3 burės.

ESG and certifications: Eastnine kładzie nacisk na zrównoważony rozwój, dążąc do certyfikacji zielonych budynków oraz poprawy efektywności energetycznej w całym litewskim portfelu.

Capital markets: Spółka matka Eastnine AB (publ) regularnie informuje o finansowaniu, wycenach i priorytetach strategicznych obejmujących operacje na Litwie.

Contact Information

UAB Eastnine Lithuania
- Siedziba rejestrowa: Niepotwierdzona w otwartych źródłach; należy uzyskać oficjalny wypis z Registrų centras (Juridinių asmenų registras).
- Telefon: Nieopublikowany dla konkretnej jednostki.
- E‑mail (grupa): info@eastnine.com
- Relacje inwestorskie (grupa): ir@eastnine.com
- Strona internetowa (grupa): https://www.eastnine.com

W celu uzyskania danych statutowych (įmonės kodas, PVM kodas, vadovas, buveinė) należy zamówić oficjalny wypis spółki (JAR) w Registrų centras lub skorzystać z renomowanych litewskich katalogów firm.

Notes on Data Availability

Choć Eastnine AB (publ) ujawnia szeroki zakres informacji na poziomie grupy, szczegółowe dane statutowe dotyczące UAB Eastnine Lithuania (kod spółki, kod VAT, dokładny adres rejestrowy, nazwisko aktualnego dyrektora, telefon) nie są konsekwentnie dostępne w anglojęzycznych otwartych źródłach i mogą ulegać zmianom w czasie. Źródłem nadrzędnym jest Lithuanian Centre of Registers.

Sources and References

- Eastnine AB (publ) – Oficjalna strona: https://www.eastnine.com (About, Properties, Sustainability, Contact)
- Eastnine AB (publ) – Raport roczny i Raport zrównoważonego rozwoju (najbardziej aktualne; zob. Reports & Presentations na oficjalnej stronie)
- Nasdaq Stockholm – Eastnine AB (EAST): komunikaty spółki i ujawnienia finansowe
- Lithuanian Centre of Registers (Registrų centras) – Juridinių asmenų registras: akta spółki UAB Eastnine Lithuania (oficjalny wypis wymagany do uzyskania definitywnych danych prawnych)
- Litewskie raporty rynku nieruchomości komercyjnych (różne agencje) dotyczące otoczenia konkurencyjnego i pozycji rynkowej (np. przeglądy rynku biurowego w Wilnie)