UAB Eastnine Lithuania

UAB Eastnine Lithuania является литовской частной компанией с ограниченной ответственностью, выступающей локальной платформой для Eastnine AB (publ), котирующейся в Стокгольме компании коммерческой недвижимости, сфокусированной на современных, устойчивых офисных объектах в странах Балтии. Через UAB Eastnine Lithuania и другие литовские дочерние общества и специализированные проектные компании группа владеет и управляет премиальными офисными активами в Вильнюсе, обслуживая международных и крупных корпоративных арендаторов.

Обзор компании

Правовая форма: Uždaroji akcinė bendrovė (UAB) – частная компания с ограниченной ответственностью
Штаб‑квартира: Вильнюс, Литва (зарегистрированный офис: см. раздел «Юридическая информация»)
Отрасль: Коммерческая недвижимость (инвестиции в офисы, аренда и управление активами)
Дата основания: Не раскрыта в открытых источниках; компания действует в рамках расширения группы Eastnine в Литве в конце 2010‑х годов.

Юридическая информация

Юридическое наименование: UAB Eastnine Lithuania
Įmonės kodas (код компании): Не подтвержден в публично доступных источниках. Может быть получен в Registrų centras (Juridinių asmenų registras).
PVM mokėtojo kodas (код плательщика НДС): Не подтвержден в публично доступных источниках. Может быть получен из записей VMI/Registrų centras.
Официальный сайт: https://www.eastnine.com (группа)
Общий адрес электронной почты: info@eastnine.com (группа); Связи с инвесторами: ir@eastnine.com (группа)
Адрес зарегистрированного офиса (buveinė): Точный зарегистрированный адрес UAB Eastnine Lithuania не подтвержден в открытых источниках. Операционная деятельность группы Eastnine в Вильнюсе ведется с принадлежащих ей офисных объектов (например, комплекс «S7» по адресу Saltoniškių g. 7 и башни «3 burės» на Upės g.); однако точный юридический зарегистрированный адрес UAB Eastnine Lithuania следует проверить через Lithuanian Centre of Registers.
Телефон: Не опубликован для конкретного UAB в открытых источниках. Контакты группы доступны на сайте Eastnine.

Операционная деятельность

Основные услуги:
- Владение и сдача в аренду офисных зданий класса A в Вильнюсе
- Управление активами и объектами недвижимости (часто в координации с местными управляющими недвижимостью)
- Взаимодействие с арендаторами, внедрение устойчивых улучшений и сертификация зданий (например, BREEAM/LEED)

Бизнес‑модель: UAB Eastnine Lithuania функционирует как локальная холдинговая и операционная компания для приобретения, владения и управления доходными офисными объектами. Выручка формируется преимущественно за счет арендных платежей по долгосрочным договорам с корпоративными арендаторами. Результативность активов повышается благодаря активному управлению, высокой заполняемости и инвестициям в устойчивое развитие.

Позиции на рынке: Eastnine входит в число ведущих владельцев премиальных офисных площадей в Вильнюсе по общей арендуемой площади (GLA), с портфелем, сконцентрированным в центральных и прилегающих к центру субрынках и обеспеченным сильными ковенантами арендаторов.

История

Происхождение: Eastnine AB (publ), ранее East Capital Explorer, в конце 2010‑х трансформировалась в специализированного владельца офисной недвижимости в странах Балтии. В рамках этой стратегии группа учредила и/или консолидировала локальные дочерние общества в Литве, включая UAB Eastnine Lithuania, для приобретения и управления офисными активами в Вильнюсе.

Ключевые вехи в Литве (уровень группы):
- Выход на рынок Вильнюса через приобретение офисной недвижимости класса A, включая башни в комплексе 3 burės (Upės g.) и несколько зданий в офисном кампусе S7 (Saltoniškių g. 7).
- Рост портфеля до лидирующих позиций в премиальном офисном сегменте Вильнюса; акцент на сертификациях в области устойчивого развития и современных стандартах рабочих пространств.
- Продолжение оптимизации базы активов посредством селективных приобретений/выбытий и инициатив по повышению стоимости.

Финансовая информация

Выручка и результаты (уровень юридического лица): Индивидуальная финансовая отчетность UAB Eastnine Lithuania не раскрывается в открытых источниках. Как частная дочерняя компания, подробные данные о выручке и прибыли, как правило, доступны только в обязательных отчетностях, подаваемых в литовские органы.

Контекст группы: Eastnine AB (publ) котируется на Nasdaq Stockholm (тикер: EAST) и публикует консолидированную финансовую отчетность, включая показатели портфеля в странах Балтии. Операции в Литве составляют существенную долю арендных доходов и стоимости объектов группы.

Финансирование: Группа финансирует приобретения и операционную деятельность посредством сочетания собственного капитала (публичная материнская компания) и банковского/долгового финансирования на уровне активов или дочерних обществ.

Структура собственности: UAB Eastnine Lithuania прямо или косвенно полностью принадлежит Eastnine AB (publ). Акционерная база Eastnine AB распределена между институциональными и частными инвесторами; существенные пакеты раскрываются в публичных отчетах материнской компании.

Руководство и управление

Vadovai (Руководство):
- Генеральный директор (Direktorius): Не подтверждено в открытых источниках. Текущий уполномоченный представитель указан в выписке из Juridinių asmenų registras (доступно в Registrų centras).
- Другие локальные руководители: Публичной сводной информации нет.

Совет директоров UAB Eastnine Lithuania: В литовских UAB совет директоров может назначаться, а может отсутствовать. Конкретный состав совета для данного юридического лица публично не подтвержден; детали доступны в регистрационном деле компании.

Руководство группы (материнская компания): Исполнительное руководство и совет директоров Eastnine AB (publ) раскрыты в годовом отчете и на сайте материнской компании; они курируют стратегию для балтийских дочерних обществ, включая UAB Eastnine Lithuania.

Локации офисов

Зарегистрированный офис (buveinė): Не подтвержден в публичных открытых источниках; получить в Registrų centras.
Операционное присутствие в Вильнюсе:
- Saltoniškių g. 7 (офисный кампус S7), Вильнюс – активы, принадлежащие группе, и типичное место ведения операций/размещения арендаторов.
- Upės g. (комплекс 3 burės), Вильнюс – принадлежащие группе башни; административное присутствие может поддерживаться на площадке.

Телефонные номера местных офисов: Не опубликованы для конкретного юридического лица UAB. Арендаторы и контрагенты обычно взаимодействуют через контакты службы управления недвижимостью, размещенные в каждом здании, и через сайт группы.

Позиции на рынке

Конкуренты в премиальном офисном сегменте Вильнюса:
- Technopolis (офисные кампусы)
- Vastint Lithuania (Business Garden и другие проекты)
- Lords LB Asset Management (офисные активы, принадлежащие фондам)
- EfTEN Real Estate Fund group
- Hanner, Darnu Group, Galio Group и другие девелоперы/инвесторы с удерживаемыми офисными портфелями

Доля рынка: Ни один арендодатель не доминирует; Eastnine входит в число крупнейших владельцев по общей арендуемой площади (GLA) в премиальном сегменте. Точные показатели долей рынка публично не унифицированы по источникам.

Конкурентные преимущества:
- Сконцентрированный портфель хорошо расположенных зданий класса A с сильным пулом арендаторов
- Активное управление активами и фокус на ESG (сертификации BREEAM/LEED, энергоэффективность)
- Доступ к публичному капиталу и институциональному финансированию через шведскую материнскую компанию
- Долгосрочные договоры аренды и высокая заполняемость в ключевых субрынках

Недавние события

Управление портфелем: Группа продолжает оптимизировать свои активы в Вильнюсе, сосредотачиваясь на устойчивых модернизациях, улучшениях для арендаторов и поддержании высокого уровня заполняемости по объектам S7 и 3 burės.

ESG и сертификации: Eastnine делает акцент на устойчивом развитии, добиваясь «зеленых» сертификаций зданий и улучшения энергетической эффективности по своему литовскому портфелю.

Рынки капитала: Материнская компания Eastnine AB (publ) регулярно публикует обновления по финансированию, оценкам и стратегическим приоритетам, охватывающим операции в Литве.

Контактная информация

UAB Eastnine Lithuania
- Зарегистрированный офис: Не подтвержден в открытых источниках; получите официальную выписку в Registrų centras (Juridinių asmenų registras).
- Телефон: Не опубликован для данного юридического лица.
- Email (группа): info@eastnine.com
- Связи с инвесторами (группа): ir@eastnine.com
- Сайт (группа): https://www.eastnine.com

Для получения юридически значимых реквизитов (įmonės kodas, PVM kodas, vadovas, buveinė) запросите официальную выписку компании (JAR) в Registrų centras или обратитесь к авторитетным литовским бизнес‑каталогам.

Примечания о доступности данных

Хотя Eastnine AB (publ) раскрывает обширную информацию на уровне группы, детализированные юридические данные по UAB Eastnine Lithuania (код компании, код НДС, точный зарегистрированный адрес, ФИО действующего директора, телефон) не всегда доступны в англоязычных открытых источниках и могут изменяться со временем. Авторитетным источником является Lithuanian Centre of Registers.

Источники и ссылки

- Eastnine AB (publ) – Официальный сайт: https://www.eastnine.com (About, Properties, Sustainability, Contact)
- Eastnine AB (publ) – Годовой отчет и Отчет об устойчивом развитии (последний доступный; см. Reports & Presentations на официальном сайте)
- Nasdaq Stockholm – Eastnine AB (EAST): корпоративные объявления и финансовые раскрытия
- Lithuanian Centre of Registers (Registrų centras) – Juridinių asmenų registras: регистрационное дело компании UAB Eastnine Lithuania (для окончательных юридических данных требуется официальная выписка)
- Отчеты по рынку коммерческой недвижимости Литвы (различные брокеры) о конкурентной среде и позиционировании на рынке (например, обзоры рынка офисной недвижимости Вильнюса)