UAB Eastnine Lithuania

UAB Eastnine Lithuania є литовським приватним товариством з обмеженою відповідальністю, що працює як локальна платформа для Eastnine AB (publ), компанії з комерційної нерухомості, акції якої котируються у Стокгольмі, зосередженої на сучасних, сталих офісних об’єктах у Балтії. Через UAB Eastnine Lithuania та інші литовські дочірні компанії й спеціальні юридичні особи група володіє та управляє преміальними офісними активами у Vilnius, обслуговуючи міжнародних та першокласних орендарів.

Огляд компанії

Правова форма: Uždaroji akcinė bendrovė (UAB) – приватне товариство з обмеженою відповідальністю
Штаб‑квартира: Vilnius, Lithuania (зареєстрований офіс: див. Юридична інформація)
Галузь: Комерційна нерухомість (інвестиції в офіси, оренда та управління активами)
Дата заснування: Не розкривається у відкритих джерелах; компанія діє як частина розширення групи Eastnine у Lithuania наприкінці 2010‑х років.

Юридична інформація

Юридична назва: UAB Eastnine Lithuania
Įmonės kodas (Company code): Не підтверджено у загальнодоступних джерелах. Можна отримати в Registrų centras (Juridinių asmenų registras).
PVM mokėtojo kodas (VAT code): Не підтверджено у загальнодоступних джерелах. Отримується з записів VMI/Registrų centras.
Офіційний вебсайт: https://www.eastnine.com (група)
Загальна електронна пошта: info@eastnine.com (група); Зв’язки з інвесторами: ir@eastnine.com (група)
Адреса зареєстрованого офісу (buveinė): Точна зареєстрована адреса UAB Eastnine Lithuania не підтверджена у відкритих джерелах. Операції групи Eastnine у Vilnius здійснюються з її власних офісних активів (наприклад, Saltoniškių g. 7 комплекс “S7” та вежі “3 burės” на Upės g.); проте точну юридичну зареєстровану адресу UAB Eastnine Lithuania слід перевірити через Lithuanian Centre of Registers.
Телефон: Не опубліковано для конкретної юридичної особи UAB у відкритих джерелах. Контакти групи надано через вебсайт Eastnine.

Операційна діяльність

Основні послуги:
- Володіння та здача в оренду офісних будівель класу A у Vilnius
- Управління активами та нерухомістю (часто у координації з місцевими керуючими об’єктами)
- Робота з орендарями, модернізації зі сталого розвитку та сертифікації будівель (наприклад, BREEAM/LEED)

Бізнес‑модель: UAB Eastnine Lithuania функціонує як локальний холдинговий та операційний інструмент для придбання, володіння та управління офісною нерухомістю, що генерує доходи. Основним джерелом доходів є орендна виручка від довгострокових договорів оренди з корпоративними орендарями. Ефективність активів підвищується завдяки активному управлінню, високій заповнюваності та інвестиціям у сталий розвиток.

Позиція на ринку: Eastnine входить до числа провідних власників преміальних офісних площ у Vilnius за показником загальної площі, що здається в оренду (GLA), з портфелем, зосередженим у центральних та внутрішньоміських субринках і підкріпленим сильними ковенантами орендарів.

Історія

Походження: Eastnine AB (publ), раніше East Capital Explorer, у кінці 2010‑х здійснила стратегічний поворот, ставши «чистим» балтійським власником офісної нерухомості. У рамках цієї стратегії група створила та/або консолідувала локальні дочірні компанії у Lithuania, включно з UAB Eastnine Lithuania, для придбання та управління офісними активами у Vilnius.

Ключові віхи у Lithuania (рівень групи):
- Вихід у Vilnius через придбання офісних об’єктів класу A, зокрема веж у комплексі 3 burės (Upės g.) та кількох будівель на кампусі офісів S7 (Saltoniškių g. 7).
- Зростання портфеля до провідних позицій у сегменті преміальних офісів Vilnius; фокус на сертифікаціях сталого розвитку та сучасних стандартах робочого середовища.
- Подальша оптимізація бази активів шляхом вибіркових придбань/відчужень і ініціатив з нарощення вартості.

Фінансова інформація

Дохід та результати (рівень юридичної особи): Окремі фінансові показники UAB Eastnine Lithuania не розкриваються у відкритих джерелах. Як приватна дочірня компанія, деталізовані показники доходів і прибутку зазвичай доступні лише у статутній звітності, поданій до литовських органів влади.

Контекст групи: Eastnine AB (publ) лістується на Nasdaq Stockholm (тикер: EAST) і публікує консолідовану фінансову звітність, включно з показниками балтійського портфеля. Операції у Lithuania становлять значну частку орендних доходів і вартості нерухомості групи.

Фінансування: Група фінансує придбання та операційну діяльність за рахунок комбінації власного капіталу (публічна материнська компанія) і банківського/боргового фінансування на рівні активів або дочірніх компаній.

Власність: UAB Eastnine Lithuania прямо або опосередковано на 100% належить Eastnine AB (publ). Акціонерна база Eastnine AB розподілена між інституційними та приватними інвесторами; істотні пакети розкриваються у публічних звітах материнської компанії.

Керівництво та управління

Vadovai (керівники):
- Генеральний менеджер (Direktorius): Не підтверджено у відкритих джерелах. Поточний уповноважений представник зазначений у витягу з Juridinių asmenų registras (доступний у Registrų centras).
- Інші місцеві менеджери: Публічно не узагальнено.

Рада директорів UAB Eastnine Lithuania: Для литовських UAB рада може бути призначена або ні. Конкретний склад ради для цієї юридичної особи публічно не підтверджено; деталі доступні у реєстраційній справі компанії.

Керівництво групи (материнська компанія): Виконавче керівництво та рада директорів Eastnine AB (publ) розкриті в річному звіті материнської компанії та на вебсайті; вони визначають стратегію для балтійських дочірніх компаній, включно з UAB Eastnine Lithuania.

Розташування офісів

Зареєстрований офіс (buveinė): Не підтверджено у відкритих джерелах; отримати в Registrų centras.
Операційна присутність у Vilnius:
- Saltoniškių g. 7 (офісний кампус S7), Vilnius – активи у власності групи та типовий осередок операцій/орендарів.
- Upės g. (комплекс 3 burės), Vilnius – вежі у власності групи; адміністративна присутність може підтримуватися на території.

Номери телефонів локальних офісів: Не опубліковано для конкретної юридичної особи UAB. Орендарі та контрагенти зазвичай взаємодіють через контакти управителя об’єкта, розміщені в кожній будівлі, та через вебсайт групи.

Позиція на ринку

Конкуренти в сегменті преміальних офісів Vilnius:
- Technopolis (офісні кампуси)
- Vastint Lithuania (Business Garden та інші проєкти)
- Lords LB Asset Management (офісні активи, що належать фондам)
- EfTEN Real Estate Fund group
- Hanner, Darnu Group, Galio Group та інші девелопери/інвестори з утримуваними офісними портфелями

Частка ринку: Жоден орендодавець не домінує; Eastnine входить до числа найбільших власників за GLA у преміальному сегменті. Точні показники частки ринку не є публічно стандартизованими в різних джерелах.

Конкурентні переваги:
- Сконцентрований портфель будівель класу A з вигідним розташуванням та сильним пулом орендарів
- Активне управління активами та фокус на ESG (сертифікації BREEAM/LEED, енергоефективність)
- Доступ до публічного капіталу та інституційного фінансування через шведську материнську компанію
- Довгострокові договори оренди та висока заповнюваність у ключових субринках

Останні події

Управління портфелем: Група продовжує оптимізувати свої активи у Vilnius, зосереджуючись на сталих модернізаціях, покращенні умов для орендарів та підтриманні високого рівня заповнюваності активів S7 і 3 burės.

ESG та сертифікації: Eastnine приділяє пріоритет сталому розвитку, отримуючи «зелені» сертифікації будівель і підвищуючи енергетичну ефективність по всьому литовському портфелю.

Ринки капіталу: Материнська компанія Eastnine AB (publ) регулярно оновлює інформацію щодо фінансування, оцінок та стратегічних пріоритетів, що охоплюють операції у Lithuania.

Контактна інформація

UAB Eastnine Lithuania
- Зареєстрований офіс: Не підтверджено у відкритих джерелах; отримати офіційний витяг з Registrų centras (Juridinių asmenų registras).
- Телефон: Не опубліковано для конкретної юридичної особи.
- Email (група): info@eastnine.com
- Зв’язки з інвесторами (група): ir@eastnine.com
- Вебсайт (група): https://www.eastnine.com

Для статутних відомостей (įmonės kodas, PVM kodas, vadovas, buveinė) замовте офіційний витяг компанії (JAR) у Registrų centras або зверніться до авторитетних литовських довідників компаній.

Примітки щодо доступності даних

Хоча Eastnine AB (publ) розкриває широкий обсяг інформації на рівні групи, деталізовані статутні дані для UAB Eastnine Lithuania (код компанії, код платника ПДВ, точна зареєстрована адреса, ім’я поточного директора, телефон) не завжди доступні в англомовних відкритих джерелах і можуть змінюватися з часом. Авторитетним джерелом є Lithuanian Centre of Registers.

Джерела та посилання

- Eastnine AB (publ) – Офіційний вебсайт: https://www.eastnine.com (About, Properties, Sustainability, Contact)
- Eastnine AB (publ) – Annual Report та Sustainability Report (найновіші; див. Reports & Presentations на офіційному вебсайті)
- Nasdaq Stockholm – Eastnine AB (EAST): оголошення компанії та фінансові розкриття
- Lithuanian Centre of Registers (Registrų centras) – Juridinių asmenų registras: реєстраційна справа UAB Eastnine Lithuania (для остаточних юридичних даних потрібен офіційний витяг)
- Звіти ринку комерційної нерухомості Lithuania (різні брокери) щодо конкурентного середовища та позиціонування на ринку (наприклад, огляди ринку офісів Vilnius)