UAB "Misionierių namai" – Įmonės profilis

Uždaroji akcinė bendrovė (UAB) "Misionierių namai" yra Lietuvoje registruota privati ribotos atsakomybės bendrovė, susijusi su nekilnojamojo turto plėtra Vilniuje, ypač su gyvenamuoju projektu netoli Misionierių Garden ir Missionary Monastery ansamblio Senamiestyje. Bendrovė veikė kaip specialios paskirties įmonė (SPV) ir buvo minima Lietuvos žiniasklaidoje bei viešojo planavimo diskurse dėl paveldo, urbanistinio planavimo ir leidimų klausimų, susijusių su plėtra saugomoje teritorijoje.

Įmonės apžvalga

Teisinis pavadinimas: UAB "Misionierių namai"
Įmonės tipas: Uždaroji akcinė bendrovė (privati ribotos atsakomybės bendrovė)
Veiklos sektorius: Nekilnojamojo turto plėtra ir projektų valdymas (gyvenamieji projektai) kultūrinio paveldo jautriose urbanistinėse teritorijose
Buveinė: Vilnius, Lietuva (registruota Juridinių asmenų registre)
Įkūrimo data: Bendrovė veikia nuo 2010-ųjų vidurio; tiksli registracijos data nepriklausomai nepatvirtinta žemiau nurodytuose atviruose šaltiniuose.

Teisinė informacija

Įmonės kodas (Company code): Nepriklausomai nepatvirtintas viešai prieinamuose čia pateiktuose šaltiniuose; pasiekiamas per Lietuvos Juridinių asmenų registrą (Registrų centras) ir verslo katalogus.
PVM kodas (VAT code): Viešai nepatvirtintas naudotuose atviruose šaltiniuose (jei registruota PVM mokėtoja, kodas paprastai formatu LTXXXXXXXXX).
Oficiali svetainė: Nenustatyta patvirtinta atskira oficiali svetainė; komunikacija istoriniu laikotarpiu buvo skelbiama per žiniasklaidos pranešimus ir savivaldybės/paveldo planavimo dokumentus. Jei egzistavo projekto mikro-svetainė, ji nebuvo patikimai suarchyvuota konsultuotuose atviruose šaltiniuose.
El. pašto adresas: Neviešinamas konsultuotuose atviruose šaltiniuose.
Registruotos buveinės adresas: Nurodytas Juridinių asmenų registre; tikslus adresas čia nepriklausomai nepatvirtintas be prieigos prie registro.
Telefono numeris: Neviešinamas konsultuotuose atviruose šaltiniuose.

Pastaba: Tiksliems teisiniams identifikatoriams (Įmonės kodas, PVM kodas), oficialiems kontaktams ir registruotai buveinei patvirtinti kreipkitės į Lietuvos Registrų centrą (Juridinių asmenų registrą) arba įsitvirtinusius verslo katalogus.

Verslo veikla

Pagrindiniai produktai/paslaugos: Gyvenamųjų nekilnojamojo turto projektų plėtra ir valdymas; projektavimo, leidimų, statybos ir pardavimų koordinavimas projektui netoli Misionierių Garden ir Missionary Monastery ansamblio Vilniaus Senamiestyje.

Verslo modelis: Projekto pagrindu veikianti specialios paskirties įmonės (SPV) struktūra, būdinga Lietuvos NT plėtrai: plėtros teisių ir leidimų užtikrinimas; architektų ir generalinių rangovų samdymas; finansavimas nuosavu kapitalu ir banko paskolomis; gyvenamųjų vienetų pardavimas pasibaigus statyboms arba jų metu.

Padėtis rinkoje: Nišinis pozicionavimas aukšto matomumo ir paveldui jautriose miesto vietose Vilniuje. Bendrovės veikla išsiskiria sąveika su kultūros paveldo apsaugos reglamentavimu ir urbanistinio planavimo sistemomis.

Istorija

Įkūrimas ir ankstyvoji veikla: UAB "Misionierių namai" 2010-ųjų viduryje atsirado kaip specialios paskirties įmonė, siekiant įgyvendinti gyvenamąją plėtrą greta Missionary ensemble ir Misionierių Garden Vilniaus Senamiestyje.

Planavimas ir leidimai: Projektas patyrė išsamų visuomeninį ir institucijų vertinimą dėl vietos, esančios kultūriškai saugomose ar greta jų teritorijose. Leidimų išdavimo procesai apėmė savivaldybės institucijas, paveldo apsaugos įstaigas ir laikui bėgant lėmė daugybę administracinių bei teisminių vertinimų.

Viešosios diskusijos ir teisminiai procesai: Plėtra tapo Lietuvos žiniasklaidos ir pilietinės visuomenės diskusijų ašimi dėl UNESCO pasaulio paveldo aspektų, panoramos ir silueto apsaugos, bei pusiausvyros tarp šiuolaikinės urbanistinės plėtros ir kultūros paveldo išsaugojimo. Įvairios administracinių teismų bylos vertino leidimų išdavimo aspektus ir atitiktį paveldo reglamentui, dėl ko projektui buvo taikomi patikslinimai ir papildoma priežiūra.

Projekto korekcijos: Atsižvelgiant į reguliavimo ir teismines peržiūras, projekto parametrai ir (arba) įgyvendinimo grafikai, kaip pranešta, buvo modifikuoti. Tiksli leidimų pakeitimų ir projektinių sprendinių korekcijų seka turėtų būti patvirtinta remiantis oficialiais teismų dokumentais ir savivaldybės įrašais.

Finansinė informacija

Pajamos: Viešai neprieinamos konsultuotuose atviruose šaltiniuose. Kaip projekto SPV, pagrindinės pajamos būtų gaunamos iš vienetų pardavimų susijusiame gyvenamajame projekte.

Finansavimas ir kapitalo struktūra: Tipinis SPV finansavimas Lietuvoje apima akcininkų nuosavą kapitalą ir bankinį/projekto finansavimą. Konkrečios banko priemonės, sumos ir sąlygos, taikytos UAB "Misionierių namai", nebuvo viešai atskleistos peržiūrėtuose šaltiniuose.

Nuosavybė: Išsamūs akcininkų duomenys registruojami Juridinių asmenų registre. Atviri šaltiniai patikimai nepatvirtina esamos nuosavybės struktūros; patikra reikalauja oficialios prieigos prie registro.

Vadovybė ir valdymas

Vadovai (Executives): Lietuvoje SPV paprastai vadovauja generalinis direktorius (CEO/Direktorius). Pilni UAB "Misionierių namai" esamų vadovų vardai ir pareigos viešai nepatvirtinti konsultuotuose atviruose šaltiniuose.

Valdyba: UAB gali turėti priežiūros arba valdymo organą, nors daugelis SPV veikia be formalaus valdybos. Konkreti UAB "Misionierių namai" valdybos sudėtis neaptikta atviruose šaltiniuose ir turėtų būti patikrinta Juridinių asmenų registre.

Biurų vietos

Registruota buveinė: Vilnius, Lietuva — tikslus adresas nepriklausomai nepatvirtintas konsultuotuose atviruose šaltiniuose.
Papildomi biurai: Viešai neskelbiami.
Telefonų numeriai: Neviešinami.

Pastaba: Išsamiems biurų adresams ir kontaktų numeriams žr. Juridinių asmenų registrą arba patikimus Lietuvos verslo katalogus.

Padėtis rinkoje

Konkurentai: Platesnėje Vilniaus gyvenamųjų projektų plėtros rinkoje veikia tokie įsitvirtinę dalyviai kaip Eika, Hanner, YIT Lietuva, Realco, Citus, Omberg, SBA Urban ir kiti, aktyvūs miesto bei aukšto matomumo vietose.

Rinkos dalis: Šiai SPV viešai nenustatyta kiekybiškai. Kadangi tai projekto paskirties subjektas, rinkos dalis paprastai vertinama projekto, o ne įmonės lygmeniu.

Konkurenciniai pranašumai: Galimi pranašumai: vieta Vilniaus Senamiestyje, architektūrinis ir urbanistinis patrauklumas, artumas kultūrinėms ir žalioms erdvėms, ryšiai su patyrusiais rangovais ar pagrindiniais vystytojais. Tuo pačiu veikla paveldui jautriose zonose reikalauja didesnės atitikties, intensyvesnio suinteresuotųjų šalių įtraukimo ir rizikų valdymo.

Naujausi įvykiai

Iki 2024 m. viešasis diskursas ir žiniasklaidos apžvalgos toliau minėjo plėtrą netoli Missionary ensemble. Pranešimuose daugiausia akcentuota atitiktis reguliavimui, teismų sprendimai, darantys įtaką leidimams, bei platesnė politikos diskusija dėl plėtros UNESCO paskirtose ar paveldo apsaugos zonose. Konkrečios įgyvendinimo gairės, pardavimų rezultatai ar statybos korekcijos viename atvirame šaltinyje išsamiai neaprašytos ir turėtų būti patvirtinamos savivaldybės įrašais, teismų nutartimis ir oficialia įmonės komunikacija, kur ji prieinama.

Kontaktinė informacija

Registruotas adresas: Nurodytas Lietuvos Juridinių asmenų registre (tikslus adresas čia nepriklausomai nepatvirtintas).
Telefonas: Neviešinamas konsultuotuose atviruose šaltiniuose.
El. paštas: Neviešinamas.
Svetainė: Nenustatyta patvirtinta atskira oficiali svetainė.

Rekomendacija: Patikimiems kontaktiniams duomenims naudokitės Registrų centru, patvirtintais verslo katalogais (pvz., Rekvizitai.lt / Verslo žinios įmonių katalogu) arba oficialiais savivaldybės dokumentais.

Šaltiniai ir nuorodos

Pagrindiniai registrai ir katalogai:
- Juridinių asmenų registras (Registrų centras): oficialūs įmonių registracijos duomenys (įmonės kodas, registruotas adresas, vadovybė, nuosavybė).
- Rekvizitai.lt verslo katalogas: santraukos apie įmones, teisiniai identifikatoriai ir kontaktinė informacija, kur viešai prieinama.
- Verslo žinios (vz.lt) įmonių katalogas: verslo sąrašai ir įmonių apžvalgos.

Valstybinės institucijos ir instituciniai dokumentai:
- Vilnius City Municipality (Vilniaus miesto savivaldybė): urbanistinis planavimas, leidimų skelbimai ir viešų konsultacijų įrašai, susiję su Senamiesčio plėtra.
- Kultūros paveldo departamentas (Cultural Heritage Department): pareiškimai ir sprendimai dėl paveldo apsaugos, atitikties ir plėtros patvirtinimų saugomose zonose.
- Lithuanian administrative courts (Lietuvos vyriausiasis administracinis teismas) ir kiti teisminiai šaltiniai: sprendimai dėl planavimo ir leidimų ginčų, susijusių su plėtra netoli paveldo objektų.

Žiniasklaidos apžvalga:
- 15min.lt: tiriamosios publikacijos ir naujienos apie Misionierių Garden/Senamiesčio plėtrą bei susijusias teisines/paveldo diskusijas.
- Delfi.lt: publikacijos apie urbanistinę plėtrą, paveldo apsaugos klausimus ir teismų sprendimus Vilniaus Senamiestyje.

Pastaba dėl patvirtinimo: Konkretūs numeriniai identifikatoriai (įmonės kodas, PVM kodas), įvardinti vadovai ir pilni kontaktiniai duomenys, susiję su UAB "Misionierių namai", turėtų būti patvirtinti tiesiogiai per Registrų centrą arba teisiškai pripažintus atskleidimus. Atviri žiniasklaidos šaltiniai teikia kontekstinę informaciją, bet gali nepateikti visų teisinių ir kontaktinių duomenų apie SPV.