UAB SBA Urban

UAB SBA Urban — литовская девелоперская и управляющая компания в сфере недвижимости, формирующая дивизион недвижимости группы с литовским капиталом SBA Group (Koncernas SBA). Компания осуществляет девелопмент, инвестирует и управляет устойчивыми офисными кампусами и современными индустриальными/логистическими парками по всей Литве, включая кампус Green Hall в Вильнюсе, бизнес‑центр Kauno dokas в Каунасе, а также сеть мультиарендных индустриальных парков Urban HUB в ключевых логистических узлах.

Обзор компании

Юридическое наименование: Uždaroji akcinė bendrovė SBA Urban (UAB SBA Urban)
Отрасль: Девелопмент коммерческой недвижимости, инвестиции и управление недвижимостью (офисная, индустриальная/логистическая)
Основание: Недвижимостный бизнес был сформирован SBA Group в начале 2010‑х годов (подразделение исторически работало под брендом Urban Inventors до перехода на название SBA Urban). Точную дату юридической регистрации следует подтвердить в официальном реестре (см. Источники).
Штаб‑квартира: Green Hall campus, Upės g. 21, LT‑08128 Vilnius, Lithuania
Материнская группа: SBA Group (Koncernas SBA)

Юридическая информация

Įmonės kodas (код предприятия): Не подтвержден публично в данном документе. Пожалуйста, проверьте через Registrų centras (JAR) или Rekvizitai.lt (см. Источники).
PVM kodas (код НДС): Не подтвержден публично в данном документе. Проверьте через VMI или официальные реестры (см. Источники).
Официальный сайт: https://sbaurban.lt/
Официальный e‑mail: Не подтвержден явно в изученных публичных источниках; компания предоставляет каналы связи через свой сайт (см. Источники).
Юридический адрес: Upės g. 21, LT‑08128 Vilnius, Lithuania (Green Hall campus). Для подтверждения зарегистрированного адреса обратитесь к Registrų centras.
Телефон: Отдельный публичный номер телефона для UAB SBA Urban не был четко указан в изученных открытых источниках. Связь обычно осуществляется через сайт и страницы проектов.

Операционная деятельность

Ключевые виды деятельности:
- Девелопмент офисных кампусов класса А (в частности Green Hall в Вильнюсе; Kauno dokas в Каунасе).
- Девелопмент и эксплуатация мультиарендных индустриальных/логистических парков Urban HUB, расположенных вблизи ключевых транспортных коридоров (Вильнюс, Каунас, Клайпеда).
- Долгосрочное управление активами, аренда и сервис для арендаторов с акцентом на энергоэффективность, сертификаты устойчивости (например, BREEAM) и благополучие пользователей помещений.
- Ротация активов и инвестиции в новые очереди и локации девелопмента в соответствии со спросом в сегментах логистики, легкой промышленности и экономики знаний.

Бизнес‑модель: Build‑to‑hold и Build‑to‑lease, с выборочными партнерствами по проектам и банковским финансированием. SBA Urban проектирует/разрабатывает объекты, привлекает арендаторов (часто мультиарендные), и управляет зданиями после завершения строительства. Компания позиционирует проекты как устойчивые, ориентированные на человека и технологически оснащенные, чтобы привлекать крупных и инновационных арендаторов.

Позиционирование на рынке: Среди заметных девелоперов коммерческой недвижимости Литвы с дифференцированным портфелем, охватывающим премиальные офисы и гибкие индустриальные парки в рамках единой платформы, поддержанной капиталом SBA Group.

История

Происхождение: SBA Group создала специализированное подразделение по недвижимости в начале 2010‑х годов для консолидации и масштабирования своей деятельности в сфере недвижимости. Подразделение в течение ряда лет работало под брендом Urban Inventors, реализовав флагманские проекты, включая кампус Green Hall в Вильнюсе (многофункциональную «деловую долину» из нескольких зданий на правом берегу Нериса). Платформа позднее прошла ребрендинг в SBA Urban, увязав название с брендом материнской SBA и отразив более широкую стратегию, включающую индустриально‑логистический девелопмент в рамках концепции Urban HUB.

Ключевые вехи (ориентировочно):
- Девелопмент и расширение офисного кампуса Green Hall в Вильнюсе (очереди под названиями Green Hall 1, 2, 3).
- Открытие бизнес‑центра Kauno dokas в Каунасе, укрепившего офисный портфель за пределами столицы.
- Запуск концепции мультиарендных индустриальных парков Urban HUB; инициирование парков вблизи Клайпеды, Вильнюса и Каунаса для обслуживания арендаторов из электронной коммерции, 3PL, легкого производства и дистрибуции.
- Постоянный фокус на стандартах зеленого строительства, энергоэффективности и опыте арендаторов по всему портфелю.

Финансовая информация

Выручка: Как частная литовская UAB, SBA Urban не публикует на регулярной основе подробную консолидированную финансовую отчетность. Годовая выручка и прибыль юридического лица, как правило, доступны в официальных реестрах Литвы и бизнес‑справочниках (см. Rekvizitai.lt и Registrų centras).
Финансирование и капитал: Финансирование проектов традиционно сочетает собственный капитал (от SBA Group) с банковским финансированием. Конкретные кредитные линии и суммы зависят от сделки и обычно раскрываются в пресс‑релизах или СМИ только при существенности.
Собственность: UAB SBA Urban входит в состав SBA Group (Koncernas SBA). Данные об окончательных акционерах следует подтвердить по официальным выпискам из реестра акционеров Registrų centras и раскрытиям SBA Group.

Руководство и управление

Руководители (vadovai):
Публичные авторитетные источники, указывающие действующего генерального директора (CEO) и иных руководителей UAB SBA Urban, в рамках изученных источников не были однозначно подтверждены. Типичные должности включают генерального директора (Generalinis direktorius/CEO), руководителя девелопмента и руководителя управления активами. Пожалуйста, обратитесь к сайту компании, свежим пресс‑релизам или Registrų centras для актуальных, юридически корректных назначений.

Совет и корпоративное управление:
Если у компании действует наблюдательный совет или совет директоров, состав доступен в официальном реестре и может также публиковаться в раскрытиях SBA Group по корпоративному управлению. Конкретные имена и роли следует сверять с последними поданными документами.

Офисные локации

Штаб‑квартира / Основной офис:
- Upės g. 21, LT‑08128 Vilnius, Lithuania (Green Hall campus).
- Публичный номер телефона: не был явно указан в изученных открытых источниках; связь обычно осуществляется через сайт.
- Электронная почта: не опубликована явно в изученных открытых источниках; на сайте, как правило, доступны форма обратной связи и контактные данные по проектам.

Другие операционные площадки (активы под управлением/в разработке):
- Кампус Green Hall, Вильнюс (несколько зданий; аренда офисов и операционное управление).
- Бизнес‑центр Kauno dokas, Каунас (аренда офисов и операционное управление).
- Индустриальные парки Urban HUB (локации в и/или возле Клайпеды, Вильнюса, Каунаса; поэтапное развитие).
Примечание: Это локации активов; они могут размещать команды по управлению объектами. Для официальных зарегистрированных офисов используйте выписки Registrų centras.

Позиции на рынке

Конкуренты в Литве: Darnu Group, EIKA, Hanner, Galio Group, Vastint Lithuania, VPH и другие местные/международные девелоперы и инвестиционные платформы, работающие в офисном и индустриально‑логистическом сегментах.

Доля рынка: Ни один публичный источник не отслеживает долю рынка частных девелоперов одновременно в офисном и индустриальном сегментах. SBA Urban рассматривается как значимый игрок благодаря флагманским офисным активам и масштабированию парков Urban HUB, однако количественную долю следует оценивать по сторонним рыночным отчетам (например, Colliers, Newsec, CBRE).

Конкурентные преимущества:
- Поддержка SBA Group, обеспечивающая многолетний пайплайн развития.
- Диверсификация портфеля между первоклассными офисами и гибкими индустриальными/логистическими парками.
- Акцент на устойчивость (стандарты BREEAM и энергоэффективности) и качество сервиса для арендаторов.
- Локации, привязанные к транспортным коридорам и городским пулам талантов.

Последние события

Расширение Urban HUB: 2022–2024 гг. ознаменовались активным развитием индустриальных парков Urban HUB в крупнейших логистических узлах Литвы, со стадийным строительством и заселением арендаторами. Публичные обновления обычно сообщают о старте строительства, финансировании и договорах аренды по конкретным очередям.

Устойчивость и сертификации: Компания подчеркивает «зеленую» архитектуру и сертификации в своем офисном портфеле (например, Green Hall) и энергоэффективные спецификации в индустриальных проектах, соответствующие декарбонизации ЕС и ESG‑требованиям арендаторов.

Аренда и активность арендаторов: Непрерывный поток сделок аренды в Green Hall, Kauno dokas и объектах Urban HUB для технологических компаний, сервисных компаний, логистических операторов и арендаторов легкой промышленности. Конкретные сделки часто освещаются в литовских бизнес‑СМИ и пресс‑сообщениях компании.

Контактная информация

Компания: UAB SBA Urban
Сайт: https://sbaurban.lt/
Зарегистрированный адрес (требует подтверждения): Upės g. 21, LT‑08128 Vilnius, Lithuania (Green Hall campus).
Общие запросы: Используйте контактные каналы, указанные на официальном сайте. Отдельный публичный email/телефон для UAB SBA Urban не был однозначно указан в изученных открытых источниках для данного профиля.
Реестры для юридических данных (įmonės kodas, PVM kodas): см. Registrų centras (Juridinių asmenų registras) и Rekvizitai.lt.

Источники и ссылки

Официальные и сторонние источники, в которых представлены UAB SBA Urban и ее активы, включают:
- SBA Urban (официальный сайт): https://sbaurban.lt/
- SBA Group (обзор группы и дивизион недвижимости): https://www.sba.lt/ или https://www.sba.lt/en/
- Кампус Green Hall (сайт проекта): https://greenhall.lt/
- Kauno dokas (сайт проекта): https://kaunodokas.lt/
- Urban HUB (информация о проекте может быть доступна на сайте SBA Urban и в медиа‑релизах).
- Registrų centras (JAR) — официальные юридические данные: https://www.registrucentras.lt/
- Справочник компаний Rekvizitai.lt (поиск “UAB SBA Urban”): https://rekvizitai.vz.lt/
- Литовские бизнес‑СМИ для новостей и сделок (примеры): Verslo žinios (https://www.vz.lt/), 15min (https://www.15min.lt/), Delfi Verslas (https://www.delfi.lt/verslas/), а также пресс‑релизы по проектам.

Примечание: Данный профиль составлен на основе публично доступных источников и сайтов проектов. Для юридически значимой информации (įmonės kodas, PVM kodas, зарегистрированный офис, действующие руководители) обратитесь к последним выпискам Registrų centras и официальным коммуникациям компании.