Uždaroji akcinė bendrovė „Vilniaus vystymo kompanija“

Uždaroji akcinė bendrovė „Vilniaus vystymo kompanija” (często określana skrótem VVK) to będąca własnością samorządową litewska spółka rozwoju i zarządzania projektami, która planuje, prowadzi zamówienia i realizuje projekty infrastruktury publicznej oraz nieruchomości dla City of Vilnius.

1. Przegląd spółki

Pełna nazwa prawna: Uždaroji akcinė bendrovė „Vilniaus vystymo kompanija“
Nazwa handlowa: Vilniaus vystymo kompanija (VVK)
Sektor działalności: Rozwój infrastruktury publicznej i nieruchomości; zarządzanie projektami budowlanymi; usługi inżyniera właścicielskiego dla projektów samorządowych
Forma prawna: Uždaroji akcinė bendrovė (UAB – private limited liability company), własność samorządowa
Założenie: Spółka została utworzona w następstwie reorganizacji funkcji rozwojowych samorządu Wilna w okresie po odzyskaniu niepodległości (początek lat 2000.). Dokładna data powstania nie mogła zostać zweryfikowana na podstawie otwartych źródeł w chwili przygotowywania niniejszego opracowania.
Siedziba główna: Vilnius, Lithuania

2. Informacje prawne

Įmonės kodas (company code): Niepotwierdzony w konsultowanych otwartych źródłach; prosimy o weryfikację w Juridinių asmenų registras (Register of Legal Entities).
PVM mokėtojo kodas (VAT code): Niepotwierdzony w konsultowanych otwartych źródłach; prosimy o weryfikację w VMI (State Tax Inspectorate) lub w oficjalnych ujawnieniach spółki.
Oficjalna strona internetowa: vvk.lt (Oficjalna strona wskazywana przez źródła samorządowe i katalogi firm).
Adres e-mail ogólny: Nie został jednoznacznie podany w konsultowanych otwartych źródłach. Typowe formaty dla spółek samorządowych to m.in. info@vvk.lt; prosimy o weryfikację na oficjalnej stronie „Kontaktai”.
Adres siedziby (rejestrowej): Vilnius, Lithuania (pełny adres ulicy nie został potwierdzony w konsultowanych otwartych źródłach; prosimy o weryfikację poprzez Registrų centras lub na stronie spółki).
Główny numer telefonu: Niepotwierdzony w konsultowanych otwartych źródłach; prosimy o weryfikację na oficjalnej stronie „Kontaktai”.

Uwaga: Dokładne identyfikatory rejestrowe (įmonės kodas, PVM kodas), pełny adres ulicy oraz numer telefonu są zwykle publikowane na stronie spółki w sekcji „Kontaktai” oraz w Rejestrze Osób Prawnych (Registrų centras). Pozycje oznaczone jako „niepotwierdzone” nie mogły zostać zweryfikowane na podstawie otwartych źródeł w chwili przygotowywania.

3. Działalność operacyjna

Główne usługi:
- Rozwój nieruchomości publicznych i zarządzanie projektami w imieniu City of Vilnius (szkoły, przedszkola, obiekty kultury i sportu, infrastruktura zdrowia i społeczna, budynki administracyjne i wspólnotowe).
- Rola inżyniera właścicielskiego oraz zarządzanie projektami po stronie zamawiającego (planowanie, studia wykonalności, budżetowanie, harmonogramowanie, zamówienia, zarządzanie ryzykiem, kontrola jakości, przekazanie do użytkowania).
- Zamówienia publiczne i administracja kontraktami (organizacja przetargów publicznych zgodnie z litewskimi i unijnymi zasadami zamówień, nadzór nad wykonawcami i projektantami).
- Nadzór techniczny i zarządzanie interesariuszami (koordynacja z wydziałami samorządu, społecznościami, operatorami sieci i regulatorami).
- Modernizacja aktywów oraz wdrożenia z zakresu zrównoważonego rozwoju (efektywność energetyczna, standardy zielonego budownictwa, wytyczne dotyczące kosztów cyklu życia).

Model biznesowy: VVK działa jako jednostka rozwoju i zarządzania projektami City of Vilnius. Realizuje projekty finansowane z budżetów samorządowych, funduszy UE oraz innych instrumentów finansów publicznych. Przychody pochodzą zasadniczo z opłat za zarządzanie projektami/usługi, powiązanych z samorządowym pipeline’em rozwojowym. VVK udziela zamówień prywatnym wykonawcom (projektowanie, nadzór, budowa) poprzez przetargi publiczne.

Pozycja rynkowa: VVK jest wiodącym samorządowym podmiotem rozwojowym w Wilnie, koordynującym znaczną część nowych i modernizowanych elementów infrastruktury publicznej miasta. Pełni rolę wewnętrznego centrum kompetencyjnego dla złożonych projektów publicznych i jest istotnym zamawiającym w lokalnym ekosystemie budowlanym.

4. Historia

Powstanie i rozwój: VVK powstała w okresie po latach 1990., gdy samorząd Wilna profesjonalizował i centralizował działania w zakresie rozwoju publicznego. Spółka została utworzona, aby skupić kompetencje zarządzania projektami, ustandaryzować zamówienia i przyspieszyć realizację priorytetowych inwestycji publicznych.

Kluczowe kamienie milowe (przykładowe):
- Utworzenie jako samorządowa UAB, pełniąca rolę miejskiej spółki rozwojowej i zamawiającego dla projektów publicznych.
- Rozszerzenie portfela o pipeline infrastruktury edukacyjnej (nowe szkoły i przedszkola dla szybko rosnących dzielnic), obiekty kultury i sportu oraz przestrzenie wspólnotowe.
- Instytucjonalizacja nowoczesnych praktyk zarządzania projektami (rola inżyniera właścicielskiego, planowanie etapowe – stage-gated, mechanizmy kontroli ryzyka) oraz zwiększone wykorzystanie funduszy strukturalnych UE tam, gdzie właściwe.
- Koordynacja z funkcjami planowania strategicznego miasta w celu powiązania projektów kapitałowych z dynamiką demograficzną i celami zrównoważonego rozwoju.

5. Informacje finansowe

Przychody: Roczne dane o przychodach są składane w Registrų centras, lecz nie były dostępne w konsultowanych otwartych źródłach. Jako samorządowa UAB, przychody są przede wszystkim oparte na usługach (opłaty za zarządzanie projektami) powiązanych z pipeline’em rozwojowym i cyklami budżetów kapitałowych.
Rentowność: Rentowność i marże zależą od obciążenia projektami i cykli finansowania; szczegóły należy zaczerpnąć z audytowanych sprawozdań finansowych spółki.
Finansowanie: Projekty są zazwyczaj finansowane z budżetu City of Vilnius, współfinansowania krajowego i funduszy/dotacji UE, tam gdzie ma to zastosowanie. VVK sama w sobie nie prowadzi rund finansowania typu venture.
Własność: 100% własność Vilniaus miesto savivaldybė (City of Vilnius).
Biegli rewidenci/sprawozdawczość: Roczne sprawozdania finansowe są zwyczajowo składane w Registrų centras.

6. Zarządzanie i kierownictwo

Model ładu korporacyjnego: Jednoosobowa własność samorządowa (Vilniaus miesto savivaldybė), struktura nadzorcza/rada oraz zespół zarządzający kierowany przez Dyrektora (odpowiednik CEO).
Kluczowi członkowie kierownictwa (vadovai): Pełne nazwiska i obecne stanowiska nie zostały wskazane w konsultowanych otwartych źródłach w chwili przygotowywania. Typowe role obejmują: Dyrektor (Direktorius), Dyrektor ds. zarządzania projektami, Kierownik ds. zamówień, Dyrektor finansowy oraz Kierownicy portfeli programów (Edukacja, Zdrowie/Społeczne, Kultura/Sport). Prosimy o weryfikację aktualnego składu na oficjalnej stronie spółki lub w ujawnieniach udziałowca samorządowego.
Członkowie rady: Nie zostali publicznie wymienieni w konsultowanych źródłach; prosimy o weryfikację poprzez uchwały udziałowca samorządowego lub ujawnienia dotyczące ładu korporacyjnego spółki.

7. Lokalizacje biur

Siedziba rejestrowa (buveinė): Vilnius, Lithuania. Dokładny adres ulicy i kod pocztowy nie zostały potwierdzone w konsultowanych otwartych źródłach; prosimy o weryfikację poprzez Registrų centras oraz stronę „Kontaktai” spółki.
Inne biura: Brak publicznie wskazanych; VVK zazwyczaj działa z jednej siedziby w Wilnie.
Numery telefonów dla biur: Niepotwierdzone w konsultowanych otwartych źródłach; prosimy o weryfikację na oficjalnej stronie „Kontaktai”.

8. Pozycja rynkowa i konkurenci

Rola w ekosystemie: VVK jest kluczowym zamawiającym publicznym i integratorem projektów na rynku budownictwa i nieruchomości w Wilnie, kształtując popyt na usługi projektowe, nadzór i roboty budowlane poprzez przetargi publiczne.

Konkurenci/podmioty porównywalne:
- Podmioty publiczne/samorządowe (odpowiedniki): wyspecjalizowane jednostki samorządowe (np. wydziały planowania i infrastruktury Wilna) oraz państwowe/samorządowe podmioty rozwojowe w innych miastach.
- Dostawcy z sektora prywatnego (nie bezpośredni konkurenci, lecz częste podmioty składające oferty/partnerzy): firmy projektowe i inżynieryjne (np. Sweco Lietuva, Baltic Engineers, itd.), generalni wykonawcy (np. YIT Lietuva, Merko statyba, Mitnija, itd.), dostawcy nadzoru technicznego i wykonawcy specjalistyczni.
Uwaga: Jako wewnętrzna spółka rozwojowa samorządu, rola VVK jest bardziej zbliżona do roli zamawiającego/przedstawiciela właściciela niż klasycznego konkurenta rynkowego. Wskaźniki udziału w rynku nie są bezpośrednio porównywalne do komercyjnych deweloperów.

Przewagi konkurencyjne:
- Zgodność z priorytetami strategicznego rozwoju Wilna oraz stabilny mandat publiczny.
- Doświadczenie w zarządzaniu projektami publicznymi z wieloma interesariuszami zgodnie z litewskimi i unijnymi zasadami zamówień publicznych.
- Skala portfela i powtarzalność zamówień umożliwiające standaryzację procesów i kontrolę ryzyka.
- Skoncentrowanie na wartości społecznej, wynikach w całym cyklu życia oraz celach zrównoważonego rozwoju w infrastrukturze publicznej.

9. Ostatnie wydarzenia

Priorytety programowe (2023–2025): Przyspieszenie rozwoju infrastruktury edukacyjnej (nowe szkoły i przedszkola) w szybko rosnących dzielnicach; modernizacja aktywów kultury/sportu; wybrane ulepszenia przestrzeni publicznych i obiektów wspólnotowych; nacisk na efektywność energetyczną i zrównoważony rozwój w modernizacjach.

Zamówienia i realizacja: Kontynuacja organizacji przetargów w formule design-build oraz design-bid-build, usprawniona administracja kontraktami oraz współpraca z interesariuszami w celu ograniczenia ryzyk i przyspieszenia terminów realizacji.

Uwaga: Komunikaty na poziomie projektów (otwarcia szkół, rozstrzygnięcia przetargów, podpisywanie umów) są często publikowane przez City of Vilnius oraz kanały VVK; prosimy konsultować oficjalną stronę i komunikaty prasowe samorządu w celu uzyskania najnowszych informacji.

10. Informacje kontaktowe

Spółka: UAB „Vilniaus vystymo kompanija“
Strona internetowa: vvk.lt
E-mail (ogólny): Niepotwierdzony w konsultowanych źródłach; prosimy sprawdzić stronę „Kontaktai” na vvk.lt.
Siedziba rejestrowa: Vilnius, Lithuania (pełny adres do weryfikacji poprzez Registrų centras/stronę spółki).
Telefon: Niepotwierdzony w konsultowanych źródłach; prosimy o weryfikację poprzez oficjalną stronę.

11. Źródła i odniesienia

Źródła podstawowe/oficjalne:
- Oficjalna strona: vvk.lt (zob. sekcje „Apie mus” i „Kontaktai” w celu uzyskania danych prawnych i kontaktowych)
- Vilnius City Municipality (udziałowiec; ogłoszenia projektowe i komunikaty prasowe): vilnius.lt/lt/
- Registrų centras, Juridinių asmenų registras (oficjalny rejestr kodu spółki, zarejestrowanego adresu, sprawozdań): registrucentras.lt/jar/
- State Tax Inspectorate (VMI) wyszukiwarka podatników VAT: vmi.lt

Katalogi firm i media (potwierdzenie):
- Wpis w katalogu firm Rekvizitai.lt dla „Uždaroji akcinė bendrovė Vilniaus vystymo kompanija”: rekvizitai.vz.lt/imone/vilniaus_vystymo_kompanija/
- Informacje o zamówieniach publicznych i wiadomości projektowe (przykłady): 15min.lt, lrytas.lt, vz.lt (wyszukaj „Vilniaus vystymo kompanija” oraz konkretne nazwy projektów, np. nowe szkoły/przedszkola)

Uwaga dotycząca weryfikacji: W przypadku pozycji oznaczonych jako „niepotwierdzone” informacje nie były dostępne w konsultowanych otwartych źródłach podczas przygotowania. W celu pozyskania wiarygodnych, aktualnych informacji prawnych i kontaktowych (įmonės kodas, PVM kodas, pełny adres, telefon, obecna kadra kierownicza) prosimy konsultować oficjalną stronę (vvk.lt) oraz Register of Legal Entities (Registrų centras).